ペット可物件の退去後に傷が複数見つかったら？原状回復費用を抑える部分補修

お客様

床・建具・巾木に傷があります。全部交換すると高額になりそうで不安です。

傷を部材ごとに分け、部分補修が可能な箇所と交換が必要な箇所を整理します。まとめて写真を確認すると優先順位を付けやすくなります。

担当者

ペット可の賃貸物件では、退去後の室内確認で、フローリング・柱・巾木・ドア枠・壁紙など、複数箇所に傷が見つかることがあります。

一つひとつは小さな傷でも、部屋全体に点在していると、張替えや交換を行う範囲が広くなり、原状回復費用が大きくなる場合があります。

管理会社様や物件オーナー様の中には、「すべて交換しなければならないのか」「部分補修で次の入居募集に間に合わせられないか」とお悩みになる方も多いのではないでしょうか。

退去後に見つかりやすいペット傷

退去後の空室では、家具やペット用品がなくなるため、入居中には見えなかった傷が見つかることがあります。

特に家具の裏側、ドアの下部、部屋の角、廊下などは、ペットによる傷が残りやすい場所です。

まずは傷の場所と程度を整理する

室内に傷が複数ある場合、すぐに全面張替えや交換を決めるのではなく、傷の場所と程度を整理することが重要です。

同じフローリング傷でも、表面だけの浅い傷と、床材が深くえぐれている傷では、必要な作業が異なります。

また、ドア枠や巾木の傷も、一部分だけであればリペアできる可能性がありますが、広範囲に剥がれている場合や、部材そのものが変形している場合は交換が適していることがあります。

• 傷がある場所を部屋ごとに記録する
• 傷の大きさや深さを確認する
• 同じ素材の傷をまとめて整理する
• 交換が必要な箇所と補修候補を分ける
• 次の入居募集までの日程を確認する

全面交換と部分補修の違い

全面交換は、古い部材を撤去し、新しい材料へ交換する方法です。仕上がりを新しくできる一方で、材料費・撤去費・処分費・施工日数などがかかります。

部分補修は、傷んだ箇所を中心に形や色を整える方法です。既存部分を残しながら施工するため、工事範囲を抑えやすい点が特徴です。

複数箇所をまとめて依頼するメリット

ペット傷が室内に点在している場合は、場所ごとに別々の業者へ依頼するより、補修可能な箇所をまとめて確認することで、現地調査や施工日の調整がしやすくなります。

例えば、フローリングの爪傷、ドア枠の噛み傷、巾木の欠けなど、異なる場所の傷でも、リペアで対応できる場合があります。

まとめて状態を確認することで、交換した方がよい箇所と、補修で十分な箇所を整理しやすくなります。

補修を優先しやすい箇所

次の入居募集を考える場合、室内に入ったときに目につきやすい場所から補修を検討する方法があります。

玄関から廊下、リビングの中央、ドアまわりなどは、内見時に目に入りやすい場所です。

傷の大きさだけでなく、室内でどの程度目立つかを考えながら優先順位を決めることで、限られた予算の中でも室内の印象を整えやすくなります。

• 玄関や廊下のフローリング傷
• リビング中央の目立つ線傷
• ドア枠下部の大きな噛み傷
• 部屋入口にある壁紙の破れ
• 内見時に正面から見える柱の傷

補修では対応が難しい場合

部分補修は、すべての傷に適しているわけではありません。

水分が長期間染み込み、床材が膨れている場合や、下地まで腐食している場合、部材そのものが大きく変形している場合は、交換が必要になることがあります。

また、床全体の塗膜が摩耗している状態では、傷だけを補修すると、その部分だけが新しく見える可能性があります。

補修と交換のどちらが適しているかは、傷の深さ、素材、経年劣化、仕上がりの希望などを踏まえて判断します。

見積り用の写真を撮影するポイント

複数箇所の傷を写真で相談する場合は、どの部屋のどの場所にある傷なのかがわかるように撮影することが大切です。

傷へ近づいた写真だけでは、施工範囲や周辺の素材が判断しにくいため、少し離れた写真もあわせて用意します。

いわき・相馬のペット可物件にも対応

いわき・相馬周辺の賃貸アパートやマンションでも、退去後に複数のペット傷が見つかり、原状回復方法についてご相談いただくことがあります。

現場まで距離がある場合は、事前に傷の写真と寸法をご用意いただくことで、施工内容や出張対応の確認がしやすくなります。

次の入居予定が決まっている場合は、清掃や壁紙工事など、ほかの原状回復作業と日程が重ならないよう、早めにご相談ください。

入居者様へ請求する前に補修費用を確認する

退去後のペット傷について入居者様へ原状回復費用を案内する場合は、実際に必要な工事内容を確認することが重要です。

交換を前提にした見積りだけでなく、部分補修で対応できる可能性も確認することで、工事内容や費用の根拠を整理しやすくなります。

傷の原因、範囲、素材の経年劣化なども確認しながら、物件ごとに適した原状回復方法を検討する必要があります。

まとめ

ペット可物件の退去後は、フローリング、柱、巾木、ドア枠、壁紙など、室内の複数箇所に傷が見つかることがあります。

傷が複数ある場合でも、すべてを張替え・交換する必要があるとは限りません。傷の深さや素材を確認し、補修できる部分と交換が必要な部分を分けることで、原状回復費用を抑えられる可能性があります。

ペットリペア工房では、ペット可物件の退去後に見つかった床・柱・建具などの傷について、状態に応じた補修方法をご提案しております。

管理会社様、物件オーナー様、退去を予定されている入居者様は、室内全体と傷の状態がわかるお写真をご用意のうえ、ご相談ください。